国家电网圈地2700亩 被曝以建酒庄为名行地产之实

如果听说北京市延庆县要引资建设48处酒庄，估计很多人都会觉得不可思议。因为就连在葡萄酒行业浸染了几十年的葡萄酒专家郭松泉，听到这消息都*不住质疑：“建那么多个酒庄，酒都卖给谁?”不过，这确实不是开玩笑。事实上，去年9月召开的2011年北京(延庆)第七届国际葡萄文化节上，延庆就公布了50公里葡萄酒庄产业带规划成果。按照规划，未来几年内，延庆将陆续在这条产业带上引资建设48处酒庄，“成为延庆一个新的景观和标志”。据悉， 2014年第十一届世界葡萄大会也将在延庆举办。《投资者报》记者近日探访将成为世界葡萄大会主会场的延庆张山营镇，发现很多非酿酒企业都在此圈地欲建酒庄，如以度假地产闻名的中坤投资集团已在此圈了2240亩土地，要建成“落樱酒庄”，首批的80亩葡萄园已长到第四年;而国家电网(微博)旗下的北京电力公司也已租地2700亩，欲建葡萄酒庄。地方政府热建“酒庄产业带”，北京延庆并非首例，而业外资本大规模投资酒庄，中坤和国家电网也并非个案。据业内人士透露，大型企业集团投资酒庄不在少数，目前已有项目的就有海航集团、鲁能集团、陕煤集团等产业大鳄，此外还有中信华东集团、星华智本投资管理公司等投资类公司。在这场不知何时兴起的“酒庄热”中，人们在感叹酒庄产业发展速度之余，也开始关注其酒庄投资的动机。“不少酒庄项目是以建酒庄为名，行地产之实。”郭松泉对《投资者报》记者说，很多酒庄项目都是地方招商引资的由头，实则是在大搞房地产开发。国网中坤扎堆延庆建酒庄从延庆县城开车约十多分钟，就能到达张山营镇一个丁字路口，这里离**的葡萄酒产区怀来仅有30多公里。在这个丁字路口的路旁，一个巨型广告牌格外引人注目。“迎接2014年世界葡萄大会”几个大字醒目地立于广告牌正上方，下面还写着“建设葡萄酒庄产业带，打造北山国际会议休闲度假区”。再往里，就到了将成为2014年世界葡萄大会主会场的核心区域，在这个区域有三个地块。这三块地的主人分别是国家电网北京电力公司、中坤投资集团和北京辉煌世纪房地产开发有限公司。据了解，这三个地块都将分别种植面积不等的酿酒葡萄，并修建酒庄，同时建设其他设施。《投资者报》记者在旁边村庄的一个办公室里见到中坤落樱酒庄公司副总经理郝德光。郝德光向记者介绍了酒庄的基本投资情况。该项目总占地面积2240亩，规划种植2000亩葡萄园，目前已种植了80亩，此外还有酒厂、酒窖、五**酒店和几十个会所。“目前主体工程还没开建，还需要一些审批程序，打算尽量在2014年建成，因2014年这里将是世界葡萄大会的主会场。”郝德光说。在中坤的地块上，记者看到公路旁的80亩葡萄已成片种植，路边的农妇皆知这是中坤的葡萄园。而另外的土地还是荒地，仅围着红砖围墙。在中坤的红色围墙之外，白色拦网围着的更大一片地更受人关注——这就是国家电网旗下北京电力公司的一片2700亩的地块。据当地村民介绍，这里原是多片果园，后被国家电网圈下。据透露，国家电网的这块地也打算修建酒庄。延庆县官方网站的一则新闻印证了国家电网将在此建葡萄园：“随着2014年世界葡萄大会筹备工作深入开展，一些企业纷纷入驻延庆，中坤投资集团、辉煌世纪等国内知名企业落户延庆发展葡萄与葡萄酒产业，特别是北京电力公司在张山营镇下营村租地2700亩，引进酿酒葡萄品种近100个……”记者来到国家电网地块内的办公室，但因相关负责人出差而未能接受采访，而办公室人员表示不能透露更多。以建酒庄为名 行地产之实知名企业集团扎堆投资酒庄产业，说明此产业必有其诱人之处。那对于这些资本大鳄来说，酒庄投资的诱人之处在哪?星华智本公司相关负责人蔡艺博对《投资者报》记者表示，投资酒庄当然是看中其美好的市场前景。中坤黄怒波此前在接受媒体采访时也表示是对这个产业今后的发展非常有信心。但是，实际情况或许并非如此简单。郭松泉告诉《投资者报》记者，资本青睐酒庄产业是好事，但目前业外资本投资酒庄很少有真正想酿酒的，多是打着酒庄的概念在运作各种地产项目。据郭松泉介绍，几年前在山东和河北，曾经出现过一些风靡一时的酒庄项目，但后来就不了了之。曾有一个酒庄的启动仪式邀请郭松泉去剪彩，但郭对这家企业“玩虚的”很看不惯，愤然决定不参与剪彩。“那些企业投机性很强，把葡萄酒行业搅得乱七八糟。”郭松泉有些无奈。郭出身于葡萄酒世家，其父郭其昌被誉为“中国葡萄酒泰斗”，他自小就对葡萄酒行业饱含感情。郭松泉对有些企业在河北廊坊、北京房山大建酒庄非常反感，认为这些区域根本没有良好的酿酒葡萄种植历史。同时他对北京延庆规划中的酒庄酒产业带也表示“持观望态度”。“当地政府为了政绩，当然希望企业们都去投资，但就怕*后为了招商引资而偏离了方向。”郭松泉说。他只希望这些企业能踏踏实实酿酒，认认真真种葡萄。中坤集团副总裁徐红在接受《投资者报》记者采访时则坦言，中坤投资酒庄并不是纯粹种葡萄、酿酒，而是要借助酒庄文化来配合度假地产的发展需求。“我们需要借助酒庄文化来营造一种高端生活方式，*终会回归到我们的业务核心，即度假地产，北京落樱酒庄如此，宁夏酒庄也将如此。”徐红说。如前所述，中坤落樱酒庄的商业模式即“酒庄带动会所等地产租赁”，*终的赢利点还是来自地产。综观其他酒庄，无不与“旅游”、“地产”有密切关系。黄怒波在此前接受媒体采访时还表示“酒庄+旅游”是很好的商业模式。思班奥葡萄酒庄投资策划管理公司创**陈展辉也对《投资者报》表示，在酒庄中建设度假村、酒店、会所等是很好的商业模式，因为酒庄投资回报周期很长，必须要借助其他项目来获得持续盈利。“同时中国各地政府开始把葡萄酒庄产业定位为朝阳产业并全力推动支持，甚至为了投资人的短期资金平衡，出台了一些投资政策，即用短期盈利的项目去搭配长期投资的葡萄酒庄事业，这也是中国国情。”陈展辉表示。酒庄投资土地风险隐现作为一项较为新兴的产业，酒庄投资的风险也逐渐显现。其中，土地问题越来越成为当前国内酒庄建设的绊脚石。“土地产权的不持久性造成了当前国内酒庄建设的急功近利现象。”上海风土之樽酒业投资有限公司董事长金炜对《投资者报》记者表示。众所周知，欧洲等国家都是土地私有制，因此酒庄能世世代代相传，酒庄主们也会更精心经营。而中国是土地国有，产权不持久，因此中国人显然不会像欧洲的庄园主们那样去耐心经营一个酒庄。“酒庄投资是一项资本密集型的长线投资事业。”金炜说，能跨界做酒庄的企业肯定是已经完成了资本的原始积累了的，所以他其实较为看好大型国企、地产商等资本大鳄投资酒庄，因为他们“有钱”。但显然“有钱”还远远不够，目前正在投资兴建酒庄的这些企业其实已尝到了酒庄建设的“熬人”之处。徐红告诉《投资者报》记者，落樱酒庄虽然在几年前就已确定建设，但目前还没完成土地、建设方面程序的审批，因此还没开工。“本来想要在2014年世界葡萄大会前基本建成的，但土地审批并没有我们想象中那么简单，这两年建设用地指标非常紧张。”徐红说。据了解，中坤落樱酒庄的2240亩地中，葡萄园用地是租赁形式，租期为50年，而主体工程建设用地则需要征地。中坤相关负责人透露，2008年租赁葡萄园用地时价格不到1000元/年/亩。而建设用地方面，因这两年政府建设土地指标管理比较严格，故该地块一级开发还未完成，故主体工程迟迟未能动工，“**可以做的是种葡萄”。据称，在延庆这些欲建酒庄的企业中，大多都存在与中坤同样的土地指标问题，故酒庄项目推进都较为缓慢。如前所述，国家电网的2700亩土地为租赁形式。“如果按正常程序，2014年之前根本无法完成延庆政府规划中的酒庄建设情况。”有相关人士告诉记者，目前延庆政府方面为此也正在寻找解决办法。徐红坦陈，因为开工耽搁，公司资金方面肯定会受到一定影响。而星华智本的相关负责人蔡艺博也对《投资者报》记者表示，公司的房山酒庄项目由于产业政策和土地流转方面的原因，目前还处于不明朗的时期。“法律上土地是国家的，这对种植葡萄做酒庄是一个很大问题。” 蔡艺博表示。